Квартиры для лучших времен
Город-спутник в Терновке. Фото: Владислав Беляков

Город-спутник в Терновке. Фото: Владислав Беляков

В Пензе снижается спрос на жилье — люди копят деньги и ждут снижения цен

В регионе в 2013 году нужно построить 900 тыс. м² жилья, заявил в начале года зампред регионального правительства Александр Калашников.

В конце сентября губернатор сообщил, что по сравнению с соответствующим периодом 2012 года ввод в эксплуатацию жилья по области увеличился более чем на 11%, но составил около 334 тыс. м². Пока эта сумма далека от намеченных планов. Да и будет ли востребовано построенное жилье при его стоимости? Корреспондент РП поговорил об этом с чиновниками, риелторами, директорами и владельцами агентств недвижимости.

Цена на Заречных улицах

– Город Заречный совсем рядом с Пензой, однако по той причине, что находится он за колючей проволокой (Заречный — ЗАТО, «атомный городок», въезд в него разрешен лишь по пропускам, в городе проживают около 70 тыс. человек. — Примеч. авт.), цены на жилье у нас относительно стабильны, — рассказал корреспонденту РП владелец и генеральный директор агентства недвижимости «Агентство «БАЗИС» Вадим Богдановский. — В 2013 году был традиционный зимне-весенний спад цен, а потом столь же традиционный летне-осенний подъем. Он небольшой — около 10% туда-сюда качнуло. Объясню причины временного подъема. Во-первых, заканчивается налоговый период. Вторая причина — приходят федеральные деньги на разные целевые программы по улучшению жилья. И народ — участники этих программ — устремляется за квартирами. Первыми дорожают двухкомнатные на вторичном рынке — спрос повышается из-за семей, которые получили сертификаты по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 гг.» или же по другим.

«Однушки» на вторичном рынке у нас вообще держатся в цене на одном уровне уже несколько лет — 40–42 тыс. руб. за м². В небольших и аккуратных домах — с хорошей благоустроенной территорией, с забором и воротами для въезда, евроремонтом — стоимость сейчас может достигать 50 тыс. за м². В течение года цена не менялась. «Плавают» только «двушки» и «трешки» на вторичном рынке.

В последние годы расстроились улицы Восточная и Озерская. Там жилье дорожает, хотя многие дома еще не сданы. Порой квартиры в течение стройки перепродаются по несколько раз. Район красивый, рядом сосновый лес, само жилье вдали от центра. Цена на квартиры растет. Не знаю, как на Восточной, а на Озерской уже сейчас некоторые подскочили до 50–53 тыс. рублей за м² и более. Маленькие порой даже доходят до 60 тыс. руб. за м²! Пока это наш условный внутригородской предел.

Как экономист, добавлю: коллеги не предвидят повышения цен в 2014 году. Приближается экономический кризис. Это не американская страшилка. Это уже и у нас видно. Многим будет не до нового жилья. Возможно, жилье постоит-подождет. А возможно, и упадет в цене.

Спутник дороже самого города

– В этом году стали востребованнее «комнаты на общей кухне», однокомнатные квартиры и особенно квартиры-студии, — рассказывает специалист по сделкам с недвижимостью Даниил из Пензы. — Самая дешевая «комната на общей кухне» —12–13 м² — стоит 500 тыс. рублей. Самая дорогая — 18–19 м² — продается-покупается за 900 тыс.–1 млн. рублей. Вторичное жилье пользуется большим спросом, чем новое, хотя оно не дороже, чем в новостройках. В течение года цены не изменились. Но выбор горожан стал другим. Они предпочитают земельный участок либо дом под снос. Изменилось и отношение к районам. Раньше в Терновку (дальний район возле аэропорта. — Примеч. РП) никого нельзя было затащить. Однако несколько лет назад там началась массовая застройка так называемого города-спутника, облагородили набережную. Сделали чуть ли не государство в государстве. А прямо на выезде из Терновки вырос микрорайон коттеджного типа «Сурский квартал». Спрашивают Шуист — отделенный от центра район, где люди недавно захотели жить. Почему — пока не могу сказать. Может, лишь из-за того, что квартиры там дешевле. Красоты же там нет никакой. Изменилось отношение клиентов к дальнему Арбеково. Там тоже все активно строится, однако спрос на это жилье упал. Чаще стали интересоваться земельными участками недалеко от Пензы. В микрорайоне «Заря», например. Если есть автомобиль, расстояние до центра Пензы в 10–15 км. — не проблема. Мои коллеги предполагают, что цены не будут меняться до Нового года. А в январе-феврале вообще спадут. На 3–5 тыс. руб. за м².

Отложенный спрос

Специалист отдела администрации Пензы на условиях анонимности поделился с РП информацией о ценах на жилье в разных районах города:

– Нам под реализацию ряда жилищных программ в Пензе нужны квартиры по социальной цене (в Пензе она в пределах 30 тыс. руб. за м². — Примеч. РП), и мы постоянно мониторим ситуацию, обращаемся к застройщикам, минуя риелторов. Я вам сейчас перечислю улицы, которые территориально расположены в одной части Пензы, и цены за м² жилья. Все дома примерно одинаковые, типовые, построенные в этом году: улицы Антонова, Стрельбищенская, Измайлова — 46 тыс. рублей за м²; Красная, Свердлова — 48 тыс. рублей за м²; Лукоморье — 33 тыс. рублей за м². Строили в одно и то же время из одних и тех же материалов. Мы сказали: подождем, пока в цене упадут. Нам ответили: не дождетесь. Причем в других районах Пензы цены не намного ниже. Есть, конечно, исторический центр. Там дома супердорогие. Их хотят купить бизнесмены, но население не соглашается. Там жители говорят емко: «умрем, где родились».

Если взять карту Пензы и расположить ее перед собой севером кверху, получится, что все самое дорогое жилье у нас переместилось на восток. Кстати, Заречный — тоже на востоке.

– Мы наблюдаем существенный спад спроса на жилье, — говорит член Национального Совета Российской гильдии риелторов, директор Территориального органа по сертификации Пензенской гильдии сертифицированных риелторов Игорь Дудкин. — И в Пензе, и в других городах областного подчинения. Началось это с весны 2013 года, а во второй половине года спрос снизился в 1,5 раза, снизилось количество звонков, раздающихся в агентствах недвижимости. Общих звонков, а не просто от желающих что-нибудь приобрести. Застройщики с начала года поддерживают цену, но «вторичка» уже серьезно просела. И, по всей видимости, будет падать еще. Покупать жилье будут, и в основном самое бюджетное, если жилищный вопрос не терпит отлагательств, это и альтернативные сделки — размены, разъезды, и участники бюджетных программ. Это не говорит о том, что у населения нет денег. Это отложенный спрос — люди копят деньги до лучших времен. Еще год назад мы активно продавали коттеджи, квартиры в элитных домах. Сейчас акценты сместились в бюджетную сторону: жилье ради жилья.

Читайте в рубрике «Титульная страница» Затмение в «пятницу, 13-е»: чего не нужно бояться и что полезно знатьВ ближайшую пятницу 13-го на Земле ожидается частичное солнечное затмение. Сочетание «мистической» даты с этим ярким астрономическим событием уже породило в соцсетях немалое число наполненных тревогой постов… Затмение в «пятницу, 13-е»: чего не нужно бояться и что полезно знать

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Анализ событий России и мира
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях. Только экспертный взгляд на события
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»